諸如月付款，預付款，房屋價格，負擔能力以及許多其他費用和數字之類的東西。這可能令人生畏，但以數字的形式，所有這些要求都可以用一種奇怪的方式為您服務。這不容易看出來，但如今購房者可以使用多種融資方式。經紀人，銀行和其他借貸機構擁有多種抵押選擇，從傳統的30年固定利率到不太傳統但越來越流行的2年可調整利率房屋二胎。您如何確定最佳選擇。當然，這取決於您當前的情況。一些關鍵因素將包括您的信用評分，您打算待在家裡多長時間以及是否有錢付定金。
傳統的30年固定利率抵押貸款讓您放心
因為您知道房屋二胎的利率不受不斷變化的房地產市場的影響。另一方面，如果利率下降，您將需要成千上萬的再融資費用才能將房屋二胎再融資至更低的利率，並且如果您的財務或信用狀況發生了變化，您可能將不再有資格獲得最優惠的利率。傳統的30年期固定抵押的替代方案是可調利率或浮動利率抵押-也稱為ARM。ARM不同於固定房屋二胎，因為利率通常取決於某種類型的指數（即10年美國國庫券）。ARM最初具有較低的利率和每月付款-這是他們的吸引力，但是初始利率較低會帶來額外的風險，因為利率基於可能發生變化的指數利率。另一方面，如果利率下降，您也有可能從中受益，但是由於許多超出本文討論範圍的原因，利率通常必須下降很多，才能實現節省。請注意，無論利率如何，利率下降的機率都非常低。
除了最初較低的每月還款額外，獲得浮動利率房屋抵押貸款還有其他好處。
這些因素包括：如果您打算提早償還房屋二胎本金的大部分，或者您預期將來會有更高的收入，或者您希望盡快完全償還抵押貸款。浮動利率抵押貸款的初始較低利率使您可以將更多的每月還款額應用於本金。在同意一項可調整利率房屋二胎之前，您應該了解與可調整利率房屋二胎有關的風險，因此一定要請您的貸方解釋與房屋二胎相關的利率上限或上限，以免在未來幾年裡出現高利率房屋二胎的盲目行為。按揭付款，因為您的利率僅上漲了2點。如果您的收入靈活性不高，一個可行的選擇是向貸方詢問付款上限。付款上限可以幫助您在利率波動期間穩定每月付款。但是，不利的一面是，該選項可能導致您的貸款產生負攤銷。當房屋二胎餘額增加，因為房屋二胎付款額不足以同時支付利息和部分未償還本金時，就會發生負攤銷。